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Consejos para invertir en Miami

Consejos para los compradores

Consejos para los compradores Elegir un Realtor® en Miami, USA.
De todas las decisiones que tendrá que enfrentar al comprar una casa, apartamento o cualquier inversión, no hay ninguna más importante, y es la persona que elija para representarlo a usted. “Asesor inmobiliario o Realtor®”
El trabajo de su agente o asesor en Miami, esta para ayudarle a encontrar el hogar adecuado con los mejores términos posibles, y para ayudarle a través de todo el proceso.
Su asesor de ventas en Miami, Realtor®, le explicará el proceso de compra de una casa y le familiarizará con las diversas actividades, documentos y procedimientos que experimentará a lo largo de la transacción.

Consejos para seleccionar A Realtor® en Miami, USA.
Su profesional inmobiliario en Miami debe tener:

  • Conocimientos sobre las comunidades en Miami y sus alrededores que puedan ser de su interés. (Nuevas, usadas o en planos).
  • Consciente de los requisitos locales y estatales que intervienen en su transacción en Miami y alrededores
  • Ser efectivo y audaz en negociaciones cara a cara.
  • Estar muy capacitado, con acceso a programas de aprendizaje continuo y certificaciones adicionales.
  • Estar enfocado en la tecnología.
  • Estar apoyado por un abogado profesional en Miami o el área de su interés.

Financiamiento
La mayoría de los profesionales de bienes raíces en Miami y los prestamistas hipotecarios recomiendan pre-calificar para un préstamo antes de seleccionar una casa para comprar. Este proceso le ayudará a:

  • Determinar el rango de precios que puede pagar.
  • Entender los tipos de préstamos que califica para.
  • Determinar cuál será su pago mensual.
  • Calcular el pago inicial y los costos de cierre.

El Proceso del Préstamo
Su asesor inmobiliario en Miami, Realtor® le ayudará a seleccionar un prestamista hipotecario. Una vez que haya tomado su decisión, estos son los pasos del proceso:
1. Aplicación – Se obtiene toda la documentación pertinente. Los honorarios y los pagos iniciales se discuten, y el prestatario recibirá un estimado de buena fe (GFE, Good Faith Estimated) y una declaración de veracidad en el préstamo (TIL, Truth in lending), detallando las tasas y los costos asociados para el préstamo. Se le pedirá que proporcione ciertos documentos a su prestamista para que su préstamo pueda ser procesado de manera oportuna.
2. Presentación de préstamo – Una vez que toda la documentación necesaria está en su archivo completado se presenta a un prestamista para su aprobación.
3. Aprobación del préstamo (Aseguramiento) – La aprobación del préstamo, o la suscripción, generalmente toma de 24 a 72 horas. Todas las partes son notificadas de la aprobación y las condiciones del préstamo que deben ser recibidas antes de que el préstamo pueda cerrarse.
4. Cierre – Una vez que todas las partes han firmado los documentos de préstamo, se devuelven al prestamista. Si todos los formularios han sido correctamente ejecutados, el prestamista envía los fondos del préstamo por transferencia bancaria. En este punto, el prestatario termina el proceso de préstamo y realmente compra la casa.

Encontrar y elegir el hogar adecuado Basándose en criterios que usted y su Asesor de Ventas en Miami o Realtor® , establezcan juntos, su Asesor le ayudará a encontrar el hogar perfecto. Hay muchos factores a considerar en la selección de una propiedad, incluyendo la ubicación, dormitorio y cuarto de baño, escuelas y servicios. Su asesor en Miami o sus alrededores, aplicará su extenso conocimiento comunitario y recursos profesionales para investigar las propiedades disponibles y mostrarle los hogares que mejor se adapten a sus necesidades.
Si encuentra una propiedad que le interese en Miami y/o sus alrededores, a través de Internet o de su propia investigación, informe a su asesor de Miami, Realtor®, para que se pueda organizar una muestra. A medida que vea diferentes propiedades, sus criterios pueden cambiar. La comunicación abierta y directa con su asesor es un elemento clave de una búsqueda de propiedades exitosa.

Hacer una oferta.
Una vez que haya encontrado la casa, apartamento o inversion que desea realizar, su asesor o Realtor®, aplicará su formación profesional y hará toda la investigación necesaria para ayudarle a estructurar una oferta efectiva. Aquí es donde entran en juego las habilidades de negociación de su Realtor®. Cuando se hace una oferta en Miami, USA , el vendedor tendrá la opción de aceptar, rechazar o contra-ofrecer. Su Asesor, negociará los mejores términos posibles para usted, redactará el acuerdo de compra, le aconsejará sobre las contingencias protectoras, las prácticas habituales y las regulaciones locales. Garantía del hogar, título y acuerdos de depósito serán detallados en la oferta. Aunque su asesor, Realtor®, le dará asesoramiento e información, es su decisión sobre el precio exacto y los términos que desea ofrecer.

Administrar el fideicomiso o Fiducia
Cuando el acuerdo de compra es aceptado y firmado por todas las partes, su Asesor inmobiliario en Miami, Realtor® , le abrirá un depósito de garantía (fiducia) y su dinero será depositado. La fiducia o fideicomiso es un tercero neutral que recibirá, mantendrá y distribuirá todos los fondos asociados con su transacción.

Eliminación de contingencias
Antes de cerrar el fideicomiso o fiducia, todas las contingencias del Contrato de Compra deben ser cumplidas. Su asesor inmobiliario en Miami, Realtor®, coordinará este proceso. Las contingencias típicas incluyen:

  • Aprobación de la Declaración de Divulgación de Propiedad del Vendedor.
  • Aprobación del informe preliminar del título.
  • Aprobación del préstamo, incluyendo una tasación de la propiedad.
  • Inspecciones físicas de la propiedad.
  • Inspección y certificación de plagas.
  • Adquisición del seguro de propietario.

Cierre de la fiducia que abrió en Miami y a moverse!
Cuando todas las condiciones del acuerdo de compra se hayan cumplido, firmará sus documentos de préstamo y documentos de cierre. Usted depositará el saldo de su pago inicial y los costos de cierre a la custodia, y su prestamista depositará el saldo del precio de compra. La escritura será registrada en la oficina del registrador del condado y usted tomará la propiedad de su hogar.

Su asesor en Miami, Realtor®, es una valiosa fuente de consejos útiles para planificar y coordinar su mudanza.

venta de apartamentos florida

INVERSIÓN Y DIVERSIÓN EN UN MISMO LUGAR

 

FLORALBA NUNEZ Y LENNAR INTERNATIONAL LE CUENTAN

INVERSIÓN Y DIVERSIÓN EN UN MISMO LUGAR

 

Uno de los proyectos más ambiciosos del sector inmobiliario en los Estados Unidos, con campos

de golf al estilo de un club y precios accesibles, ya se encuentra al alcance de sus manos

Champions Gate” es un proyecto de
vivienda considerado como la principal
comunidad estilo resort en el centro
de la Florida, exactamente en la ciudad
de Orlando en los Estados Unidos, ya que
cuenta con un completo portafolio de recreación
para sus habitantes dentro del
cual se destaca su mayor atractivo, tres
campos de golf de 18 hoyos con su propia
liga, uno de ellos diseñado por Greg Norman
(“the shark”). Floralba Núñez Ángel,
economista colombiana egresada de la
Universidad Javeriana, experta en el tema
de inversiones en Norteamérica y, quien
además ha recibido importantes reconocimientos
en este sector desde hace más
de 14 años, tales como; Presidente enlace
2017 de la NAR (“National Association of
Realtors”) y Fedelonjas – Colombia. Recientemente
fue nombrada por el “Miami
Board of Realtors” como el Agente Inmobiliario
Internacional del año 2017, dicho
Board es el más grande de USA, con más
de 40,000 agentes inmobiliarios.
Núñez quien brinda asesoría en
la compra, venta, alquiler y administración
de propiedades nuevas y usadas tanto
en el área residencial como comercial,
indica que, “este proyecto contó con una
inversión de más de 15 millones de dólares
para construir espectaculares instalaciones
recreativas que podrán disfrutar
sus dueños o aquellas personas que deseen
alquilar una de estas viviendas para
pasar días de descanso en familia”. Además,
agrega que este complejo habitacional
representa una alta rentabilidad para
un inversionista a la hora de adquirir una
de estas casas como negocio, sobre todo
en el momento de ofrecer el servicio de
alquiler sin tener que pagar considerables
costos de mantenimiento con el
plan todo incluido. “Los precios son increíblemente
cómodos, las propiedades
se compran con solo el 20 por ciento de
cuota inicial y se puede financiar hasta el
50 por ciento del valor de compra. También
encontramos Townhomes de 4 y 5
alcobas desde los $300.000 dólares y casas
con 6 alcobas en adelante desde los
$500.000 dólares”, señala Núñez.

DIVERSIÓN A UN PASO DEL HOGAR
‘ChampionsGate’ ofrece a sus residentes
además del golf, servicios de estilo
resort tales como:
● 8 canchas deportivas de tenis
● 8 canchas de futbol
● Gimnasio y estudio de aeróbicos,área de juegos
● Piscina con parque acuático para
relajarse y descansar tras un largo
día, entre otras cosas
Estas amplias casas se encuentran ubicadas
a 12 millas de Walt Disney World,
cuentan con hermosos interiores y servicio de mantenimiento de
CHAMPIONSGATE COUNTRY CLUB GOLF
CLUBHOUSE
Actualmente, hay casas disponibles
para entrega inmediata y para entrega
de 1 a 4 meses”, agrega Núñez. Otra importante
información para las personas
interesadas en invertir en este proyecto
es que ya está en construcción el tren
que unirá a Miami con Orlando, llamado
“Brightline”, ya que además de ser
un transporte que ahorrará tiempo será
un tren de lujo para disfrutar del paisaje
y de un merecido descanso, en este
momento ya está en funcionamiento el
primer tramo de Fort Lauderdale a West Palm Beach.
Para mayores informes;
info@fincaraizenMiami.com
USA +1 954-790-7979
Colombia 350-316-0403
ABRIL DE 2018 | GOLF  |  9

Consejos para vender en Miami

Consejos para los vendedores

Elegir un asesor inmobiliario, Realtor® en Miami, USA.
De todas las decisiones que tendrá que enfrentar al vender una casa, apartamento o cualquier inversión, no hay ninguna más importante, y es la persona que elija para representarlo a usted. “Asesor inmobiliario o Realtor®
El trabajo de su agente o asesor en Miami, esta para ayudarle a hacer la venta con los mejores términos posibles, y para ayudarle a través de todo el proceso.
Su asesor de ventas en Miami, Realtor®, le explicará el proceso de venta de una propiedad y le familiarizará con las diversas actividades, documentos y procedimientos que experimentará a lo largo de la transacción.

Consejos para seleccionar A Realtor® en Miami, USA.
Su profesional inmobiliario en Miami debe tener:

  • Conocimientos sobre las comunidades en Miami y sus alrededores que puedan ser de su interés. (Nuevas, usadas o en planos).
  • Consciente de los requisitos locales y estatales que intervienen en su transacción en Miami y alrededores
  • Ser efectivo y audaz en negociaciones cara a cara.
  • Estar muy capacitado, con acceso a programas de aprendizaje continuo y certificaciones adicionales.
  • Estar enfocado en la tecnología.
  • Estar asistido por un departamento de mercadeo “marketing” con personal completo
  • Estar apoyado por un abogado profesional en Miami o el área de su interés.

Desarrollo de una estrategia de marketing

Con el fin de vender su casa rápidamente y con los mejores términos posibles, es necesario preparar su casa para el mercado. Este proceso incluye:

  • Decidir cuándo poner su casa en el mercado.
  • Establecer un precio estratégico basado en las ventas comparables recientes, las condiciones del mercado local y su motivación para vender.
  • Estimación de los ingresos netos probables.
  • Asesorarle sobre cómo hacer que su propiedad en Miami sea más atractiva para los compradores potenciales.

Comercialización de su propiedad

  • Averiguar si un letrero “FOR SALE” (para venta) puede ser colocado prominentemente en su propiedad o en caso de que no ver que vías tiene de publicitarlo.
  • Instalar un sistema electrónico de cerradura para que sea fácil para los agentes mostrar su casa.
  • Publicar su propiedad al Servicio de Listados Múltiples (MLS) regionales, nacionales y en algunos casos si el agente es internacional (CIPS), en portales Internacionales, para una exposición inmediata a la comunidad inmobiliaria, no solo en Miami sino a nivel mundial.
  • Organizar eventos para mostrar la propiedad, (“open houses”) en caso que este vacia.
  • Desarrollar un volante / folleto destacando las características y beneficios de su hogar.
  • Promover su hogar en la (s) Asociación (es) de Agentes de Bienes Raíces apropiada para una exposición máxima a otros agentes cooperantes. Miami Board of Realtors
  • Ponerse en contacto con sus vecinos para promocionar la propiedad.
  • Hacer publicidad de su propiedad en las reuniones regulares de la oficina en Miami o donde la hubiere.
  • Mostrar su propiedad en los diferentes sitios web como por ejemplo, REALTOR.com.
  • Estar en contacto con a los clientes y colegas en Miami, a ver si saben de posibles compradores.

Gestión de la transacción

El asesor inmobiliario recomendara asesoría de un abogado en Miami, USA, indicado que este en su lado durante la transacción.

Negociando la Oferta

Su Asesor inmobiliario, en Miami, Realtor®, le presentará y explicará inmediatamente todas las ofertas. Podrá aceptar, rechazar o contrarrestar cualquier oferta presentada. Durante el proceso de negociación, su Asesor inmobiliario, aprovechará su experiencia y habilidades para defender sus intereses, está en la obligación de:

  • Revisar el contrato y las obligaciones antes de firmar.
  • Explicar cómo funcionan las contingencias y cláusulas de liberación.
  • Protegiéndote de firmar un “documento en blanco” por problemas desconocidos o reparaciones.
  • Dar la definición de requisitos de divulgación legal.
  • Organizar el proceso de oferta para las ofertas en espera “Back up”, si es necesario.
  • A lo largo de la negociación, su Asesor de la venta en Miami, Realtor®, le proporcionará un punto de vista profesional y objetivo; Pero la decisión final de aceptar una oferta es suya.

    Después de que se acepte la oferta
    Una vez que una oferta es aceptada, su asesor, Realtor®, manejará todos los detalles para hacer el proceso tan libre de estrés y eficiente como sea posible:

  • Mantenerse en contacto con el agente del comprador para garantizar un fideicomiso suave.
  • Seguimiento del progreso del préstamo del comprador.
  • Monitoreo de todos los plazos de remoción de contingencias.
  • Ayudarle si surge un conflicto con el comprador.

Finalización y cierre de la transacción
La finalización del proceso incluye revisar todos los documentos finales y asegurar que ambas partes tengan copias, además de que el dinero este completo y enviado a su cuenta o se le haga entrega de su cheque.
Cuando la transacción se haya cerrado, su asesor de la venta, Realtor® en Miami, USA le entregará las llaves para el nuevo propietario.

Airbnb, apuesta de Natiivo para potenciar su operación

La plataforma acogerá a la compañía hotelera que estrena dos edificios en Estados Unidos.

os nuevos hoteles de la marca Natiivo, que serán presentados esta semana en Miami y Austin (EE. UU.), entran a potenciar la plataforma Airbnb para incrementar su operación en Estados Unidos, y a futuro, en la región.

Portafolio habló con Harvey Hernández, CEO de NGD Homesharing, desarrolladores de la cadena Natiivo, quien destacó que con los nuevos edificios se pretende dar un salto dentro de la industria hotelera.

 

“No solo estamos cambiando y revolucionando la hotelería, sino adicionalmente, de una manera progresiva, estamos cambiando la forma como la gente compra y posee bienes raíces, porque si bien muchos quieren una manera flexible de tener productos de finca raíz, la posibilidad de que esta le produzca al propietario no existe, hasta ahora, de una manera efectiva y eficiente. Creemos que Natiivo con Airbnb es una gran opción”, aseguró.

En cuanto el tema de la alianza con la plataforma de alojamiento, Hernández cuenta que no se limita solo a que esta promocione los servicios de los hoteles sino que también tiene que ver con el proceso de branding, marketing y tecnología. “Airbnb tiene un rol múltiple”, señala.

El negocio consta de 200 propiedades en Austin y 400 más en Miami que serán vendidas a diferentes personas interesadas en administrarlas. A partir de allí, estos propietarios pueden decidir si se alojarán o, por el contrario, las ‘pondrán a producir’ promocionándolas en la compañía de reservas online.

“Entregamos las propiedades terminadas, amobladas y equipadas (…) los precios empiezan en US$300.000 hasta US$1.2 millones”, comenta el CEO.

Para efectos del huésped que se hospede en Natiivo, asegura Hernández, “se va a quedar en un apartamento entero, no en una habitación de hotel”, ya que “tiene cocina completamente equipada y es perfecta para estadías extendidas adicionalmente con gimnasios, eventos, piscinas y áreas de coworking”.

“El huésped y el dueño de la propiedad se benefician”, resalta.

El hotel de Miami, en particular, cuenta con dos restaurantes, dos piscinas y tiene alrededor de 55.000 pies cuadrados de áreas comunes.

OTROS MERCADOS

Aunque recién empiezan en EE. UU., Natiivo se plantea la entrada a otros mercados internacionales como Latinoamérica y Europa, y ese será el foco de su trabajo a mediano y largo plazo.

El boom de la industria hotelera en Colombia no pasa desapercibido y es una de las zonas que les atrae para expandir su operación. 

“Estamos pensando empezar nuestra expansión internacional el año que viene, y Latinoamérica es un territorio que nos interesa, ya hemos tenido conversaciones preliminares con empresarios de la industria hotelera en Colombia,y llama mucho la atención ese mercado”, comenta el CEO.

Y en cuanto al público al que le apuntan, Natiivo busca un perfil medio-alto; “para utilizar una comparativa hotelera, sería un producto de cuatro estrellas”.

La idea de empezar en Estados Unidos se basa en que, al igual que Airbnb, están basados allí. A partir de esta premisa están “haciendo los primeros dos lanzamientos en Austin y en Miami porque estos mercados representan los principales cinco de Airbnb en EE. UU.”.

Las tarifas para quienes se hospeden pueden ir desde los US$190 hasta US$350, dependiendo del tamaño de la unidad en que se encuentren alojados.

“Lo interesante de Natiivo es que si alguien alquila una unidad de dos habitaciones por US$250 puede quedarse de una manera muy confortable toda la familia, no le tocaría alquilar dos o tres habitaciones del hotel que le saldría mucho más costoso”, resalta Hernández sobre la forma en la que funcionan los dos edificios.

Cada Natiivo tendrá un MasterHost único que sirve como un conserje elevado, un recurso disponible para propietarios e invitados las 24 horas del día. “MasterHosts cuenta con la certificación de Natiivo, anfitriones experimentados de Airbnb y expertos locales, que ofrecen un vistazo a los mejores restaurantes, tiendas, atracciones, entretenimiento y mucho más”, dice la compañía, resaltando además que “los huéspedes también podrán enviar un mensaje directo a MasterHost antes, durante o después de su estancia para establecer una buena relación y ayudar a brindar una experiencia excepcional para las personas a todo momento”.

Siendo marca de Airbnb, la plataforma de hospedaje trabajará con Natiivo para diseñar el interior de las unidades y construir espacios comunes para crear “una propiedad óptima como el hogar y crear espacios donde los anfitriones locales de Airbnb Experiences compartan sus pasiones con los propietarios e invitados”. 

A los dueños de Natiivo se les permitirá cohabitar en habitaciones individuales o todas sus unidades a través de Airbnb. Los propietarios de unidades (anfitriones) que elijan esta opción, sus unidades formarán parte del programa ‘Airbnb’s Friendly Buidlings’ (Edificios Amistosos de Airbnb), en el cual los anfitriones y los administradores de propiedades comparten los ingresos generados por el intercambio de viviendas. NGD Homesharing mantendrá la gestión de los edificios.

“Natiivo llena un vacío en el panorama de la hospitalidad al combinar una experiencia elevada, con anfitriones profesionales, un gran diseño y la última tecnología con el servicio, la seguridad y la consistencia de un gran hotel. Primero que todo, está diseñado para los huéspedes que anhelan una experiencia más auténtica mientras viajan, pero también les ofrece a posibles compradores una propiedad flexible para adaptarse a su estilo de vida”, concluyó el CEO de NGD.

Con esta nueva alianza, Airbnb busca fortalecer su operación, gracias al sello a Natiivo. 

Diego Vargas Riaño
En Twitter: @vardie_

Natiivo Miami invierta en el Sur FLorida

 

Natiivo Miami.

 

El proyecto Natiivo Miami es uno de los más importantes del momento en el sur de Florida, lo invitamos a recorrer sus características

Si tienen alguna pregunta sobre el proyecto, por favor contácteme en cualquier momento via e-mail o a mi Whats App +1 954-790-7979

FOTOS:

Proyecto Natiivo Miami Natiivo Miami proyecto Florida

 

NATIIVO MIAMI – CARACTERÍSTICAS DEL PROYECTO:

 


Es Un edificio histórico de 50 pisos, Natiivo Miami es diseñado por el prestigioso estudio de arquitectura Arquitectónica.

  • Natiivo Miami se encuentra en una ubicación privilegiada en el centro de Miami World Center

  • Alquileres a corto plazo permitidos legalmente

  • Espectaculares vistas panorámicas del océano, la Bahía de Biscayne y el horizonte de Miami

  • Lobby de doble altura con ventanas de piso a techo. (Natiivo Miami)

  • Recepción 24 horas con conserje.

  • Estacionamiento valet las 24 horas

  • Acceso seguro las 24 horas.

  • Construcción inteligente de tecnología avanzada con acceso a internet in-alhámbrico de fibra óptica de alta velocidad en áreas comunes

  • Exclusiva aplicación Natiivo Miami

  • Tecnología de vanguardia para la construcción ecológica.

  • 6 ascensores de pasajeros de alta velocidad con control de acceso

  • Gestión de la hospitalidad en el lugar

  • Restaurante curado frente a la calle con terraza comedor al aire libre.

natiivo Miami en el sur de la florida

 

NATIIVO MIAMI – COMODIDADES DE CONSTRUCCIÓN:

 

  • Usted disfrutará de 55,000 pies cuadrados (5110 mts2)  de comodidades del edificio que incluyen:
  • El mejor Resort exótico, piscina con cabanasjunto a la piscina
  • Sensacional Bar y parrilla en la terraza de la piscina
  • Para sus reuniones comerciales cuenta con una sala de trabajo 24/7
  • Salon de reuniones privadas y sala de eventos con terraza exclusiva.
  • Se encuentra Totalmente equipado, gimnasio de última generación con televisores de alta definición y audio in-alhámbrico
  • Gozará de Estudios privados.
  • Cuenta con sala de yoga y terraza.
  • PAGOS
  • Reservacion 10% Today (Q3 2019)
  • Contrato 10% (Q4 2019)
  • Groundbreaking 20% (Q1 2020)
  • Top off 10% (Q2 2022)
  • ENTREGA APROX.  (Q4 2022)
Adjunto a este e-mail los planos, el precio, el brochure, los retornos esperados.
 
Esperamos volver a atenderla manana lunes 12 o el martes 13 y que podamos reservarles alguno de los apartamentos para ustedes. Envíenme un Whats App al numero +1 954-790-7979 (USA) para saber a que hora puede pasar.
 
Es una magnifica inversion a presente y a futuro.
 

 

Floralba Nunez PA

Related-ISG International Realty
2017 International outreach award from Miami Association of Realtors
President Liaison NAR-USA to Colombia 2017
USA (+1) 954-790-7979
Colombia (+57)350-316-0403
Venezuela (+58) 261-200-5101
apartamentos en miami

Los colombianos invirtieron unos dos billones de pesos en finca raíz en Miami

Los colombianos se convirtieron en los terceros mayores inversores en finca raíz en Miami durante el 2016, con un gasto cercano a los dos billones de pesos, según cifras de la Asociación de Agentes de Bienes Raíces de esa ciudad.

De acuerdo a la asociación, los compradores extranjeros invirtieron un total de 6.100 millones de dólares durante el año pasado, en un total de 10.6000 propiedades (viviendas, casas, aptos, locales comerciales, etc), de los cuales el 10% correspondió a colombianos, con un promedio de compra de 516.000 dólares.Por nacionalidades, solo fueron superados por los inversionistas venezolanos (13%) y los brasileños (12%).

Lea: (Juan Valdez estrena ‘drive-thru’ en Miami y abre primera tienda en Boyacá).

Expertos aseguran que esto se debe a que la actual depreciación de las monedas de economías emergentes frente al dólar así como la situación actual de las economías latinoamericanas han producido una fuerte demanda del mercado (principalmente de oficinas en el Sur de la Florida), por su calidad de activo seguro y de refugio en una moneda que toma cada vez más valor.

Lea: (‘El mercado inmobiliario en Miami casi deja de existir’).

Según Camilo López, socio gerente de la firma de bienes raíces y de inversiones TSG, otras causas son los “factores como la incertidumbre en la economía global y la búsqueda de refugio patrimonial en economías sólidas en materia jurídica y fiscal que marcan y marcarán la tendencia de los latinoamericanos a ser más cautelosos al momento de decidir sus inversiones”.

El total de inversión en solo oficinas en Miami, en el cuarto trimestre de 2016 ascendió a 700 millones de dólares, más del doble del volumen de ventas del tercer trimestre (319 millones de dólares). Durante el cuarto trimestre del año pasado la disponibilidad de espacio para alquiler se redujo al 11,6% y para 2017 se espera que caiga a la tasa más baja desde 2009.

Lea: (Miami, el ‘departamento’ número 33 de Colombia).

Por áreas, Coral Gables sigue siendo una de las áreas de inversión más atractivas para los compradores con 868,9 millones de dólares en ventas desde 2012. Ello, debido a su potencial de crecimiento a largo plazo, principalmente. Seguir leyendo Los colombianos invirtieron unos dos billones de pesos en finca raíz en Miami

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Vivir e invertir en Miami – Revista Business Mail

Las grandes ventajas de vivir e invertir en Miami se pueden encontrar en la Revista Business Mail la cual denota esas características importantes tanto a nivel de bienestar para vivir como inversión para una rápida capitalización ya que es uno de los lugares más estratégicos en Estados Unidos a la hora de una buena compra en tema de cualquier tipo de inmueble como lo es casa, apartamento, oficina, bodega entre otros, no se pierda de un contenido bastante interesante que nos presenta esta edición.

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10 RAZONES PARA VISITAR E INVERTIR EN MIAMI

1. DESTINO FINANCIERO SEGURO: USA es el paíseconómicamentemás seguro para invertir, con el Sistema financieromássólido a nivel mundial, y con la mayor estabilidad tributaria. Miami se encuentra estratégicamente localizado para América Latina y Europa.

2. PRINCIPAL MERCADO PARA COMPRADORES INTERNACIONALES: La Florida es el estado # 1 y Miami la ciudad # 1 para compradores internacionales, y se espera que superen a otras ciudades y estados en el futuro.Para los que rentan sus propiedades, Miami es una ciudad envidiable teniendo siempre buenas posibilidades de renta para los europeos, Canadienses y latino-americanos.

3. CLIMA Y PLAYAS SENSACIONALES: La única gran ciudad con clima sub-tropical en USA con temperaturas promedio de 75 0F / 23 0C, con más de 84 millas en el OcéanoAtlántico y 67 millas cuadradas de Canals navegables a los alrededores.

4. INSTITUCIONES ESCOLARES y HOSPITALES: Miami y la Florida ocupan el 4 mayor distrito escolar de los Estados Unidos. En total 33 hospitales algunos de los más reconocidos a nivel nacional con el Hospital Jackson reconocido entre los 25 mejores del país, y el Hospital Miami Children reconocido como el # 1a nivel nacional.

5. CIUDAD CON MAYOR CRECIMIENTO DE USA: Miami fue la primera ciudad en recuperarse de la crisis inmobiliaria. Con una tasa de desempleo por debajo del promedio nacional, y con el mayor auge inmobiliario de la industria de Bienes Raíces en todo el país, con grandes expectativas para el futuro cercano.

6. CENTRO DE NEGOCIOS GLOBAL: Para negocios, finanzas, comercio, medios de comunicaciones, entretenimiento, arte y comercio internacional, sin impuestos de estado, sede de casi 1,200 compañías multinacionales de 56 países diferentes, con más de 100 consulados y cámaras de comercio binacionales. Con la mayor concentración de bancosinternacionales en USA.

7. ACOGEDOR ESTILO DE VIDA PARA TODOS: Jóvenes adultos, familias, “baby boomers”, jubilados, celebridades y turistas – museos, galerías de arte, recintos de espectáculos – arte y deportivos, grandes centros comerciales. Los mejores restaurants donde se puede saborear cocina de todo el mundo como en ninguna otra ciudad del país, y fabulosa vida nocturna, con los mejores bares – bailaderos, y clubes nocturnos que disfrutan reconocidas estrellas de la farándula y el deporte mundial.

8. CENTRO REGIONAL DE VISAS EB-5: Con una inversión de US$500,000 en un Proyecto Inmobiliario avalado por el gobierno americano, el alicante y su familia podrán recibir la Residencia Americana.

9. PUERTO DE MIAMI: Es considerado “La Capital de Cruceros del Mundo” con más de 4 millones de pasajeros al año, además sirve a 240 puertos marítimos y cargan 9 millones de toneladas de carga por mar con principales mercados de: Brasil, China, Italia, Honduras y Hong Kong.

10. LA CIUDAD MAS INTERNACIONAL DE USA: Casi el 50% de la población es nacida en el extranjero y se hablan más 100 idiomas. Miami ocupa el Quinto lugar en ocupación de hoteles en USA después de New York, Oahu, San Francisco y Boston. Con más de 12.6 millones de huéspedes por noche, 6 millones de ellos visitantes internacionales.

TOP RANKINGS:
• -Miami tiene la mayor concentración de bancos Internacionales en todo el país.
• -Miami´s skyline – El horizonte de edificios de Miami solo se encuentra por debajo de New York y Chicago en USA, y 18th en el mundo. (Almanaque de Arquitectura y Diseño).
• -Miami es la única gran ciudad rodeada por dos parques nacionales; El Parque Nacional Everglades en el Oeste, y el Parque Nacional de Biscayne en el Este.

¡ES MARAVILLOSO VIVIR, TRABAJAR Y DISFRUTAR EN MIAMI!

MIAMIRE.COM

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Esto es lo que debe saber si quiere invertir en vivienda en el exterior

Esto es lo que debe saber si quiere invertir en vivienda en el exterior

POR Katherinn Cuervo
¿Quiere incursionar con negocios inmobiliarios fuera del país? Le contamos qué tan bueno es y le damos algunas recomendaciones.

Usted pensará: “pero, con tener un inmueble en el país está bien o a duras penas puedo comprar una vivienda en Colombia, ¿cómo lo voy a lograr?” Bueno pues no es tan descabellado, en un mundo completamente globalizado, la educación, la cultura, la música, el dinero y los negocios están en continuo movimiento dinámico y transaccional, así que no pierda la oportunidad.

Y si lo que quiere es conseguir trabajo en el exterior, tenga en cuenta estos aspectos claves.

Las fronteras se vuelven invisibles y hoy sin necesidad de estar en otro país, es posible realizar compras internacionales y manejar inversiones extranjeras sin estar presentes, lo mismo pasa con los inmuebles, que gracias a la economía solida de ciertos países se vuelven interesantes para invertir.

De acuerdo con Innovative Thinking in Real State (TSG), firma de bienes raíces e inversiones, la actual depreciación de las monedas de economías emergentes frente al dólar debido al fortalecimiento de la moneda estadounidense, así como la situación actual de las economías latinoamericanas, han producido una fuerte demanda del mercado de oficinas en el sur de la Florida (Estados Unidos), por su calidad de activo seguro.

Es más, los latinoamericanos al parecer son los principales compradores en países como Estados Unidos, Venezuela es el mayor comprador, seguido por Chile y Colombia. Inclusive, la Asociación de Agentes de Bienes Raíces señala que en el sur de Florida las adquisiciones por inmuebles llegan a sumar el 50% de las adquisiciones.

Miami también parece ser un atractivo de inversión, ya que, en los últimos años el mercado de inmuebles comerciales se ha expandido de forma creciente y acelerada. Según el último informe de CBRE, compañía en inversión y administración de bienes raíces comerciales en Estados Unidos, el total de inversión en oficinas en Miami en el cuarto trimestre de 2016 ascendió a 700 millones de dólares, más del doble del volumen de ventas del tercer trimestre.

¿Es rentable invertir en el exterior?

Finanzas Personales consultó a dos expertas sobre el tema, Floralba Núñez, presidente de Enlace para Colombia de la National Association of Realtor (NAR), organización que tiene en el país un convenio especial con Fedelonjas y Margarita San Clemente, asesora de bienes raíces internacional y ganadora del premio “negocio inmobiliario del año”.

Núñez afirma que por lo menos en Estados Unidos el negocio es estable, hay expectativas de un mayor crecimiento en los próximos cuatro años. Margarita San Clemente concuerda con que la moneda en este país desarrollado y fuerte, le da al inversionista “seguridad y altos retornos a sus inversiones”.

Finanzas Personales recomienda: Cómo comprar vivienda en Colombia cuando se está en otro país

En Miami, por ejemplo, no solo los precios han bajado sino que también ha sido una ciudad que ha crecido en los últimos 10 años, pues en ella se llevan a cabo eventos especiales como ‘art basel’, que es la feria de arte más importante mundialmente, torneos de tenis o torneos de golf, sin hablar claro de la ubicación, las comodidades y el clima, lo que lo hace más interesante para los turistas.

Ventajas y desventajas de comprar en el exterior

Lo bueno, explica Núñez, es la estabilidad de la moneda, la valorización de los inmuebles, la seguridad en la inversión y el buen retorno. En cuanto a los arriendos, es muy fácil sacar a un inquilino moroso en Estados Unidos.

Lo malo, el desconocimiento del idioma (en algunos estados donde solo se habla inglés) y de las leyes puede afectar, ya que, puede interferir en los procesos de elaboración y aprobación de los contratos.

Recomendaciones para invertir en cualquier parte de Estados Unidos

Núñez aconseja que debe buscar un agente inmobiliario (Realtor). Si está en Colombia y desconoce dónde encontrarlo, deberá consultar un experto inmobiliario para que lo oriente y le ayude a ubicar la persona a la que debe acudir. Pero si está en Estados Unidos, deberá buscar a un Realtor (agente inmobiliario con licencia, avalada oficialmente) y también deberá revisar muy bien la experiencia de ese Realtor y que ojalá tenga conocimiento acerca del país origen del comprador.
Es importante elegir productos inmobiliarios que tengan urbanizadores de gran trayectoria.
San Clemente asegura que es importante tener claro si es inversión para luego alquilar el inmueble, o como segunda casa, o casa de vacaciones; es decir, saber que se busca.
Lo ideal es que diversifique su inversión, es decir, que destine el dinero a diferentes productos o inmuebles, así logrará equilibrar sus ganancias y pérdidas. Por ejemplo, invierta en divisas como el dólar o el euro y otra parte en acciones o finca raíz.
No deje su dinero en el banco sin tener algún objetivo en mente, porque lo más probable es que lo termine gastando en cosas innecesarias.
Debe contar con la asesoría de un abogado de la estructura legal y contable del país donde vaya a invertir, así evitará sanciones o multas por no cumplir con la ley.

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proyectos de finca raíz en florida

Importancia de la capacitación inmobiliaria para invertir en Miami

Importancia de la capacitación inmobiliaria

Floralba Nuñez – Miami

El negocio inmobiliario o inversión en finca raíz se considera como una de las inversiones más seguras a través de la historia, pues se invierte en algo tangible. Sin embargo, cada vez es mas necesario buscar la ayuda de una persona calificada, para que pueda brindarle al cliente una asesoría profesional de tal manera que se pueda tomar una decisión acertada.

Es muy importante que sea una persona que además de tener experiencia, tenga una capacitación dada por expertos, que tengan un conocimiento tanto en bienes raíces como en aspectos legales relacionados con el sector, al igual que pueda identificar todas las maneras de poder comercializar.

El sector inmobiliario en Colombia presenta problemas muy graves debido a la informalidad, la falta de profesionalismo de algunos asesores y la falta de lealtad.

El capacitarse y pertenecer a una agremiación competente, facilita el acierto de la labor inmobiliaria, buscar interactuar con el mercado internacional abre las puertas a un éxito garantizado que se verá reflejado en un retorno importante de dinero y un futuro asegurado. Actualmente la incertidumbre del País, hace que las personas quieran vender sus inmuebles en Colombia, para invertir el dinero fuera del País, ojalá en los Estados Unidos, el cual es un País que ofrece seguridad y estabilidad en las inversiones y esos negocios solo lo logran ustedes como agentes, si se tiene una formación y un conocimiento en diversos aspectos como por ejemplo; capacitación en mercadeo, legislación, finanzas y conceptos de avalúos entre otros.

Floralba Núñez PA

Junta Directiva ANPI Related-ISG International Realty 2017 International Outreach Award from Miami Association of Realtors President’s Liaison NAR-USA to Colombia 2017 CIPS REO S.R.S and Short Sale Specialist Top Producer 2017 www.FincaraizenMiami.com

La labor inmobiliaria como una profesión tiene ventajas muy importantes, tales como; el que se pueda iniciar a cualquier edad sin que esto sea un impedimento, usted maneja su tiempo, los costos de la inversión en capacitación son más bajos que cualquier otra profesión y con muy buenos retornos económicos, solo se necesita tener el deseo de hacerlo con profesionalismo, dedicarle el tiempo necesario y mucha ética para poder ser un profesional sobresaliente.

Mi recomendación, cuando visiten un cliente: lo único importante que tienen que venderle, mas que un apartamento o una casa, o cualquier inmueble, vendan confianza y seguridad, eso solo lo logran con una muy buena formación académica, esa formación actualmente la pueden lograr con el diplomado de Agente inmobiliario que dictan Realty Business School y el Politécnico Grancolombiano, ofreciendo “herramientas, técnicas y estrategias en el desarrollo de negocios inmobiliarios exitosos con visión general y de negocios”.

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