Consejos para los vendedores

Elegir un asesor inmobiliario, Realtor® en Miami, USA.
De todas las decisiones que tendrá que enfrentar al vender una casa, apartamento o cualquier inversión, no hay ninguna más importante, y es la persona que elija para representarlo a usted. “Asesor inmobiliario o Realtor®”
El trabajo de su agente o asesor en Miami, esta para ayudarle a hacer la venta con los mejores términos posibles, y para ayudarle a través de todo el proceso.
Su asesor de ventas en Miami, Realtor®, le explicará el proceso de venta de una propiedad y le familiarizará con las diversas actividades, documentos y procedimientos que experimentará a lo largo de la transacción.

Consejos para seleccionar A Realtor® en Miami, USA.
Su profesional inmobiliario en Miami debe tener:

• Conocimientos sobre las comunidades en Miami y sus alrededores que puedan ser de su interés. (Nuevas, usadas o en planos).
• Consciente de los requisitos locales y estatales que intervienen en su transacción en Miami y alrededores
• Ser efectivo y audaz en negociaciones cara a cara.
• Estar muy capacitado, con acceso a programas de aprendizaje continuo y certificaciones adicionales.
• Estar enfocado en la tecnología.
• Estar asistido por un departamento de mercadeo “marketing” con personal completo
• Estar apoyado por un abogado profesional en Miami o el área de su interés.

Desarrollo de una estrategia de marketing

Con el fin de vender su casa rápidamente y con los mejores términos posibles, es necesario preparar su casa para el mercado. Este proceso incluye:

• Decidir cuándo poner su casa en el mercado.
• Establecer un precio estratégico basado en las ventas comparables recientes, las condiciones del mercado local y su motivación para vender.
• Estimación de los ingresos netos probables.
• Asesorarle sobre cómo hacer que su propiedad en Miami sea más atractiva para los compradores potenciales.

Comercialización de su propiedad

• Averiguar si un letrero “FOR SALE” (para venta) puede ser colocado prominentemente en su propiedad o en caso de que no ver que vías tiene de publicitarlo.
• Instalar un sistema electrónico de cerradura para que sea fácil para los agentes mostrar su casa.
• Publicar su propiedad al Servicio de Listados Múltiples (MLS) regionales, nacionales y en algunos casos si el agente es internacional (CIPS), en portales Internacionales, para una exposición inmediata a la comunidad inmobiliaria, no solo en Miami sino a nivel mundial.
• Organizar eventos para mostrar la propiedad, (“open houses”) en caso que este vacia.
• Desarrollar un volante / folleto destacando las características y beneficios de su hogar.
• Promover su hogar en la (s) Asociación (es) de Agentes de Bienes Raíces apropiada para una exposición máxima a otros agentes cooperantes. Miami Board of Realtors
• Ponerse en contacto con sus vecinos para promocionar la propiedad.
• Hacer publicidad de su propiedad en las reuniones regulares de la oficina en Miami o donde la hubiere.
• Mostrar su propiedad en los diferentes sitios web como por ejemplo, REALTOR.com.
• Estar en contacto con a los clientes y colegas en Miami, a ver si saben de posibles compradores.

Gestión de la transacción

El asesor inmobiliario recomendara asesoría de un abogado en Miami, USA, indicado que este en su lado durante la transacción.

Negociando la Oferta

Su Asesor inmobiliario, en Miami, Realtor®, le presentará y explicará inmediatamente todas las ofertas. Podrá aceptar, rechazar o contrarrestar cualquier oferta presentada. Durante el proceso de negociación, su Asesor inmobiliario, aprovechará su experiencia y habilidades para defender sus intereses, está en la obligación de:

• Revisar el contrato y las obligaciones antes de firmar.
• Explicar cómo funcionan las contingencias y cláusulas de liberación.
• Protegiéndote de firmar un “documento en blanco” por problemas desconocidos o reparaciones.
• Dar la definición de requisitos de divulgación legal.
• Organizar el proceso de oferta para las ofertas en espera “Back up”, si es necesario.

A lo largo de la negociación, su Asesor de la venta en Miami, Realtor®, le proporcionará un punto de vista profesional y objetivo; Pero la decisión final de aceptar una oferta es suya.

Después de que se acepte la oferta
Una vez que una oferta es aceptada, su asesor, Realtor®, manejará todos los detalles para hacer el proceso tan libre de estrés y eficiente como sea posible:

• Mantenerse en contacto con el agente del comprador para garantizar un fideicomiso suave.
• Seguimiento del progreso del préstamo del comprador.
• Monitoreo de todos los plazos de remoción de contingencias.
• Ayudarle si surge un conflicto con el comprador.

Finalización y cierre de la transacción
La finalización del proceso incluye revisar todos los documentos finales y asegurar que ambas partes tengan copias, además de que el dinero este completo y enviado a su cuenta o se le haga entrega de su cheque.
Cuando la transacción se haya cerrado, su asesor de la venta, Realtor® en Miami, USA le entregará las llaves para el nuevo propietario.