1.- ¿Qué tipo de propiedad se puede comprar en MIAMI, Estados Unidos con visa de turista?
Cualquier tipo d propiedad, se puede comprar en Miami con visa de turista, Casas, apartamentos, oficinas, locales comerciales y fincas, entre otros.
2.- ¿Debo tener todo el dinero en efectivo?
No. Los bancos de MIAMI, Estados Unidos, pueden financiarle la compra y a tasas muchísimo más bajas que las que tenemos en Colombia.
El porcentaje del préstamo varía dependiendo del banco y de la cantidad que se de cuota inicial (“down payment”).º
En MIAMI, Florida, para vivienda usada, se debe tener aproximadamente el 40% del valor de compra de la propiedad y los bancos financian entre el 60% al 65% aproximadamente. Cuando es vivienda nueva , comprada sobre planos, los constructores piden que se dé el 50% del valor del proyecto durante su construcción (hay excepciones en algunos proyectos como que solo piden un 30%). Además, los bancos en MIAMI que financian, suelen exigir garantías adicionales como un depósito suficiente para cubrir todos los pagos de la hipoteca de un año más seguros y gastos fijos del inmueble.
3.- ¿Cuál es la mejor manera y más segura para comprar casa o apartamento o cualquier propiedad en Miami?
Contratando a un Realtor (osea agente inmobiliario licenciado).
La gran ventaja para el comprador en Miami o cualquier lugar de Estados Unidos, es que no va a tener que pagarnos por la asesoría, cualquier tipo de comisión o pago corre por cuenta del vendedor de la propiedad. Le brindaremos también la asesoría necesaria con expertos en cada materia, legal (abogado), financiera (prestamista) y contable (contador), ubicados en Miami o donde los necesite. Lo guiaremos desde el principio hasta el final del proceso. Nos caracterizamos por la excelente capacitación que se encuentra a su disposición y sus cualidades profesionales, entre ellas:
Servicio personalizado.
Conocimiento sobre sectores de casas, apartamentos o zonas comerciales en Miami.
Amplia experiencia en los procesos de búsqueda, compra, financiamiento y venta.
Asesoría en compra, venta, administración de vivienda nueva, usada o en planos
4.- ¿Cuánto tiempo puede demorarse la tramitación de la compra de una casa, apartamento u oficina en Miami?
La duración de la transacción en Miami, Florida o en Estados Unidos en general, depende de qué tipo de compra es, compra sobre planos, o vivienda usada y si la compra es en efectivo o hay que solicitar financiamiento.
Si no es compra de vivienda sobre planos, con financiamiento es de aproximadamente 45 días, si es de contado puede ser de 30 días o menos. No es necesario que el comprador esté presente en los Estados unidos durante el trámite, puede dar un poder a un abogado o a alguien de su confianza (“Power of Attorney), salvo en los casos que haya un préstamo, algunos bancos están exigiendo que la firma de los documentos sea con presentación personal, acá en USA.
5.- ¿Cómo puedo girar el dinero a Miami, Estados Unidos para comprar bienes raíces?
La forma más fácil es de Banco a banco, Si el dinero está en Colombia, es una transferencia de dinero desde Colombia a la cuenta bancaria en MIAMI, USA destinada para tal fin, generalmente ese dinero siempre va enviado a una cuenta “escrow”, es decir como lo que llamamos una fiduciaria en Colombia. Si se tiene cuenta en USA pues es simplemente un traspaso de fondos entre cuentas del mismo país.
6.- ¿Puedo obtener un status legal o residencia si compro una propiedad en Estados Unidos?
En MIAMI, hay cierto tipo de inversiones aprobadas para obtener ese estatus legal y son cupos cuyo monto es de $500.000 dólares, dependiendo del proyecto y que le permiten adquirir la visa EB-5 (Este tema se lo explicaría más adelante en detalle alguno de los abogados expertos en visas en Miami).
